
Wellness
30 bis 40 m² · 2 bis 4 Personen · Direkter Seeblick
Die eigene Sauna steht im Zimmer. Keine Anmeldung, keine Zeiten, keine geteilte Ruhezone.
ab 260 €

Vier Sterne im Ortskern von Schliersee. Sechs Zimmerkategorien, die obersten mit eigener Sauna und direktem Blick auf den See.
20Zimmer in sechs Kategorien
500Jahre und mehr am selben Platz im Ortskern
180 × 200Zentimeter misst das Boxspringbett, in jedem Zimmer
50 Minmit dem Zug nach München, ohne Umsteigen
Über 500 Jahre am selben Platz, 2025 von Grund auf saniert. Was daraus geworden ist.
Das Terofal steht seit über fünfhundert Jahren am Xaver-Terofal-Platz, mitten in Schliersee. Angefangen hat es als Tafernwirt, also als die Einkehr, in der Bauern, Jäger und Fischer zusammenkamen. Im neunzehnten Jahrhundert kamen die Sommerfrischler dazu, und 1891 kaufte der Schauspieler Xaver Terofal das Haus und führte es als Hotel Seehaus weiter.
Ein Jahr später gründete er zusammen mit Konrad Dreher nebenan das Schlierseer Bauerntheater, das erste bayerische Bauerntheater überhaupt. Das Gebäude dafür entwarf Emanuel von Seidl, es fasst über 450 Plätze und steht bis heute direkt neben dem Haus. 1895 tourte das Ensemble durch Amerika und spielte unter anderem in der Metropolitan Opera in New York.
2024 haben Ute und Markus Leitner das Haus übernommen. Im Jahr darauf folgte der Umbau: Zimmer, Bar, Restaurant und Biergarten wurden neu gemacht, alles unter Denkmalschutz und damit im Gespräch mit dem, was schon da war. Aus dem Gasthof wurde ein Boutique-Hotel mit vier Sternen, ohne dass das Haus dabei aufgehört hat, ein Wirtshaus zu sein.
Das merkt man an den Zimmern. Sie folgen den alten Balken und nicht dem Reißbrett, deshalb gibt es Schrägen, Nischen und unterschiedliche Deckenhöhen. Zwei Zimmer derselben Kategorie sind bei uns selten identisch. Wer Normmaße erwartet, wird überrascht sein. Wer Charakter sucht, ist hier richtig.
Was in allen Zimmern gleich ist: das Boxspringbett mit 180 mal 200 Zentimetern, das Bad mit Dusche, der Tresor und das kostenlose WLAN. Beim Bett und beim Schlaf machen wir keinen Unterschied zwischen den Kategorien. Der Unterschied liegt in der Größe, im Balkon und vor allem in der Aussicht.
Unten im Haus liegt das Xaver Restaurant mit Bar und Biergarten, sodass man abends nicht vor die Tür muss. Morgens gibt es Frühstück vom Buffet, mit frischen Brezn vom Bäcker im Ort und Eierspeisen, die in der Küche zubereitet werden. Und wenn man den Ort verlassen will: Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, München liegt fünfzig Minuten entfernt, ohne einmal umzusteigen.
Unsere Kategorien unterscheiden sich weniger in der Ausstattung als darin, worauf du morgens schaust. Danach richtet sich auch der Preis.
Eco und Standard. Zur ruhigen Seite des Hauses, hinauf zur Weinbergkapelle. Kein Seeblick, dafür die leisesten Zimmer im Haus.
Standard Plus und Superior. Ein Stück Wasser zwischen den Dächern, dahinter die Berge. Ab hier gibt es Balkone.
Deluxe und Wellness. Frontal auf den See, in den oberen Etagen, immer mit Balkon. Im Wellness steht die Sauna im Zimmer.
Von achtzehn Quadratmetern mit Bergblick bis zu vierzig mit eigener Sauna. Alle Preise gelten pro Nacht.

30 bis 40 m² · 2 bis 4 Personen · Direkter Seeblick
Die eigene Sauna steht im Zimmer. Keine Anmeldung, keine Zeiten, keine geteilte Ruhezone.
ab 260 €

ab 125 €
18 m² · 2 Personen · Bergblick
Der schlanke Einstieg. Alles da, was man braucht, nichts, was man nicht braucht.

ab 150 €
25 m² · 2 Personen · Bergblick
Sieben Quadratmeter mehr als das Eco. Genug, um sich auszubreiten.

ab 170 €
22 m² · 2 Personen · Seitlicher Seeblick
Das erste Zimmer mit Balkon und Blick zum See. Dafür etwas kompakter.

ab 200 €
27 bis 34 m² · 2 bis 4 Personen · Seitlicher Seeblick
Platz für bis zu vier Personen, mit ausziehbarer Couch und seitlichem Seeblick.

ab 235 €
32 m² · 2 bis 4 Personen · Direkter Seeblick
Zwei getrennte Räume, Balkon und der erste wirklich direkte Blick auf den See.

Hotel oder Ferienwohnung, Ortskern oder Ufer. Fünf Fälle und die passende Antwort dazu.
Ein Zimmer im Hotel. Frühstück ist da, abends musst du nicht vor die Tür, und wenn du am Sonntag abreist, hast du mit nichts Arbeit gehabt. Ab 130 Euro pro Nacht im Eco, das kompakt ist und Bergblick hat.
Eine Ferienwohnung in der Seeheimat, keine zweihundert Meter weiter direkt am Ufer. Eigene Küche, eigener Stellplatz, 42 bis 90 Quadratmeter, Seezugang vom Garten. Wer eine Woche bleibt, will irgendwann selbst kochen, und Kinder brauchen mehr als ein Zimmer.
Ein Zimmer im Haus, egal welche Kategorie. Restaurant im Erdgeschoss, Bar bis gegen Mitternacht, Treppe nach oben. Das ist der eigentliche Vorteil, im Ortskern zu wohnen statt am Ortsrand.
Ein Wellness-Zimmer mit eigener Sauna, Balkon und direktem Blick auf den See. Sechs Stück im ganzen Haus, ab 260 Euro. Zwischen Oktober und März ist das die Kategorie, die den Unterschied macht.
Dann nicht im Hotel. Das Haus steht am Xaver-Terofal-Platz im Ortskern, vier Gehminuten vom Ufer. Direkt am Wasser stehen unsere Ferienwohnungen in der Seestraße, und sonst die Häuser an der Uferstraße. Wer den See vom Bett aus sehen will, bucht die Seeheimat.
Zwei Häuser, zweihundert Meter auseinander. Das eine im Ortskern, das andere am Wasser.
Was Gäste am häufigsten vor der Buchung fragen, kurz beantwortet.
Das hängt an der Dauer. Für ein oder zwei Nächte ist ein Hotelzimmer im Ortskern praktischer, weil Frühstück, Restaurant und Bar im selben Haus liegen. Für eine Woche mit Familie ist eine Ferienwohnung besser, weil man irgendwann selbst kochen will. Wer direkt am Wasser wohnen möchte, sollte nicht im Ortskern buchen: das Terofal steht am Xaver-Terofal-Platz, vier Gehminuten vom Ufer. Unsere vier Ferienwohnungen in der Seeheimat liegen dagegen direkt am See.
Im Terofal ab 125 Euro pro Nacht im Eco-Zimmer mit 18 Quadratmetern und Bergblick. Die oberen Kategorien mit direktem Seeblick und Balkon, das Deluxe mit zwei Räumen und das Wellness-Zimmer mit eigener Sauna, beginnen bei 235 und 260 Euro. Die vier Ferienwohnungen in der Seeheimat starten bei 130 Euro und gehen bis 240 Euro für 90 Quadratmeter mit Sonnenterrasse am See.
Nein, und wir schreiben das bewusst deutlich hin. Eco und Standard blicken zur Bergseite hinauf zur Weinbergkapelle. Standard Plus und Superior haben seitlichen Seeblick, man sieht also ein Stück Wasser zwischen den Dächern. Direkten, frontalen Seeblick haben nur Deluxe und Wellness. Das Hotel selbst liegt im Ortskern von Schliersee, nicht direkt am Ufer.
Ein Zimmer mit eigener Sauna. Sie steht im Zimmer, nicht in einem gemeinsamen Wellnessbereich. Es gibt keine Öffnungszeiten und keine Anmeldung, und man teilt sie mit niemandem. Dazu gehören Balkon, direkter See- und Bergblick, dreißig bis vierzig Quadratmeter und eine ausziehbare Couch für bis zu vier Personen. Bademäntel und Saunatücher liegen im Zimmer.
Die Zimmer stehen ab 15:00 Uhr bereit, die Rezeption ist täglich von 7:30 bis 20:00 Uhr besetzt. Abreise ist bis 11:00 Uhr. Wer nach 21:00 Uhr ankommt, meldet sich bitte vorher kurz, dann hinterlegen wir Türcode und Schlüssel. Frühere Anreise und spätere Abreise sind auf Anfrage und nach Verfügbarkeit möglich.
Bis sieben Tage vor Anreise kostenfrei. Danach gelten die Bedingungen aus unseren AGB. Eine Anzahlung verlangen wir nicht, die Kreditkarte dient nur als Garantie. Wir akzeptieren Visa und Mastercard. Für die Seeheimat Ferienwohnungen gelten andere Fristen: dort ist die Stornierung bis sechzig Tage vor Anreise kostenfrei.
Ja, gegen 25 Euro pro Nacht. Hunde sind in den acht Zimmern im ersten Obergeschoss willkommen, gib das bitte bei der Buchung an. In den Frühstücksraum mit Buffet dürfen Hunde nicht, dafür frühstückst du mit deinem Hund in der Jägerstube. Hundefutter haben wir nicht, einen Napf stellen wir gern hin.
Nein. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist nicht klimatisiert. In den dicken alten Mauern bleibt es auch im Hochsommer meist angenehm, an sehr heißen Tagen empfehlen wir, tagsüber die Fensterläden zu schließen. Rauchfrei ist das ganze Haus.
Mit der Bahn ab München Hauptbahnhof in rund fünfzig Minuten, ohne Umsteigen, stündlich bis halbstündlich zwischen sechs und vierundzwanzig Uhr. Vom Bahnhof Schliersee sind es wenige Gehminuten zu uns. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Haustür. Wer mit dem Auto kommt, parkt kostenfrei am Haus, eine Ladestation für Elektroautos gibt es gegen eine Pauschale von 25 Euro.
Ja. Unsere Zimmerpreise gelten für zwei Personen und schließen das Frühstück ein. Es ist ein Buffet mit frischen Brezn und Semmeln vom Bäcker im Ort, hausgemachter Marmelade, lokalen Wurst- und Käseschmankerln und frisch zubereiteten Eierspeisen. Kaffee kommt aus der Siebträgermaschine. Geöffnet ist täglich von 7:30 bis 10:00 Uhr.
Ja. In elf Zimmern steht eine Schlafcouch für bis zu zwei weitere Personen, das Zustellbett kostet 20 Euro pro Nacht. Ein Babybett stellen wir für 15 Euro für den ganzen Aufenthalt. Sag uns bei der Buchung, wie viele ihr seid, dann wählen wir das passende Zimmer.
Die Gemeinde Schliersee erhebt für Urlauber 3,00 Euro pro Person und Tag, für Kinder und Geschäftsreisende 1,50 Euro. Dafür bekommst du die Gästekarte, mit der unter anderem der Skibus zum Spitzingsee kostenlos ist.
Teilweise. Der Hoteleingang hat keine Stufe, ein Aufzug fährt bis ins Dachgeschoss, und fast alle Zimmer sind stufenfrei mit bodengleicher Dusche. Die Badtüren sind allerdings nur 69 Zentimeter breit, deshalb ist nicht jedes Zimmer rollstuhlgerecht. Alle Angaben im Detail stehen auf unserer Seite zur Barrierefreiheit.
In der Hauptsaison gilt ein Mindestaufenthalt. Wenn zwischen zwei Buchungen eine Lücke bleibt, geben wir aber auch einzelne Nächte frei. Frag einfach an.
Ja, für das Hotel wie für das Restaurant. Ruf uns an oder schreib uns, dann besprechen wir den Gutschein mit dir.
Sechs Zimmer mit privater Sauna. Keine Öffnungszeiten, keine geteilte Ruhezone.
Buffet mit frischen Brezn und Eierspeisen aus der Küche, für 25 € auch als externer Gast.
Bayerische Küche in den Stuben, Fisch aus dem See vor der Tür.
Vier Wohnungen am Ufer, mit eigener Küche, kostenlosen Stand-up-Paddles und Kajaks.